不存在競(jìng)買(mǎi)人自己與自己競(jìng)價(jià)的問(wèn)題
發(fā)布時(shí)間：2011-11-17 11:35 發(fā)布者： 訪問(wèn)次數(shù)：2691次
不存在競(jìng)買(mǎi)人自己與自己競(jìng)價(jià)的問(wèn)題
最近有朋友咨詢(xún)“在拍賣(mài)會(huì)上競(jìng)買(mǎi)人自己與自己競(jìng)價(jià)是否有效？”的問(wèn)題。碰巧，“心若止水”博客中也提出了同樣的問(wèn)題，而且附有真實(shí)案例。原文如下：
拍賣(mài)會(huì)中競(jìng)買(mǎi)人可以自己和自己競(jìng)價(jià)嗎？
2011年2月1日，是大年除夕的前一天，很榮幸我又成功地敲了一槌。這次拍賣(mài)
的是一宗土地，報(bào)名參拍的有三個(gè)競(jìng)買(mǎi)人，因?yàn)橥恋嘏馁u(mài)所有的競(jìng)買(mǎi)登記手續(xù)
是國(guó)土局完成的，我們只負(fù)責(zé)現(xiàn)場(chǎng)主持。所以對(duì)競(jìng)買(mǎi)人的許多情況是一無(wú)知。
拍賣(mài)開(kāi)始后，我報(bào)出了起拍價(jià)：80萬(wàn)元每畝，每平方米1200元，每次加價(jià)幅度
為100元，拍單價(jià)。這時(shí)，66號(hào)競(jìng)買(mǎi)人舉起了號(hào)牌，1200元有效，有出到1300元
的嗎？我又引價(jià)，另外的兩個(gè)競(jìng)買(mǎi)人低下了頭，66號(hào)又舉了一下號(hào)牌，我愣了
一下，又確認(rèn)1300元，66號(hào)，1400元有嗎？我再次引價(jià)？66號(hào)又將號(hào)牌高高舉
起1400元，1400元第一次，1400元第二次，1400元最后一次，成交！總成交價(jià)
是4700萬(wàn)元，恭喜66號(hào)，以（每平方米）4700萬(wàn)元成為真正的贏家！可是，雖
然成交了，我心情一直不能平靜，這是我執(zhí)業(yè)以來(lái)第一次遇到如此心神不定的
一次拍賣(mài)。拍賣(mài)中競(jìng)買(mǎi)人自蛺ё約河行嗎？雖然委托方?jīng)]提出什么異議，可
是我自己感覺(jué)在法律上把握不是很?chē)?yán)謹(jǐn)。根據(jù)拍賣(mài)法的有關(guān)規(guī)定：拍賣(mài)是指以
公開(kāi)競(jìng)價(jià)的方式將特定物品或者財(cái)產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)讓給蚋哂價(jià)者的一種買(mǎi)賣(mài)方式。
這里的競(jìng)價(jià)是指競(jìng)買(mǎi)人之間的競(jìng)價(jià)，不知是否包括了自己和自己的競(jìng)價(jià)？希望
各位高手指教、討論。
我的分析：
拍賣(mài)中，同一競(jìng)買(mǎi)人按照競(jìng)價(jià)階梯連續(xù)應(yīng)價(jià)或越級(jí)應(yīng)價(jià)的現(xiàn)象是常見(jiàn)的。這種應(yīng)價(jià)同樣屬于“競(jìng)價(jià)行為”，但不是競(jìng)買(mǎi)人自己與自己競(jìng)價(jià)，而是仍然屬于同其他競(jìng)買(mǎi)人之間的競(jìng)價(jià)行為。從法律性質(zhì)上而言，這種現(xiàn)象應(yīng)該p為“競(jìng)買(mǎi)人發(fā)出的對(duì)自己原要約進(jìn)行實(shí)質(zhì)性修正的一個(gè)新的要約”。
我們都知道，拍賣(mài)其實(shí)是一種特殊的締約方式，即簽合同的方式，其特殊之處就在于，簽訂合同所必須的要約和承諾兩個(gè)階段是分別通過(guò)競(jìng)買(mǎi)人的應(yīng)價(jià)行為和拍賣(mài)師公開(kāi)表示買(mǎi)定的確認(rèn)成交的行為體現(xiàn)出來(lái)的。而不是一般合同締結(jié)中的討價(jià)還價(jià)方式。拍賣(mài)中，競(jìng)買(mǎi)人的應(yīng)價(jià)行為是要約。根據(jù)拍賣(mài)師不同的主持方式，競(jìng)買(mǎi)人的應(yīng)價(jià)（要約）可以分為兩種常見(jiàn)的方式：一種是拍賣(mài)師在主持時(shí)不予引價(jià)，而由競(jìng)買(mǎi)人按照拍賣(mài)規(guī)則規(guī)定的競(jìng)價(jià)階梯主動(dòng)報(bào)價(jià)，這種方式可以稱(chēng)為主嫌價(jià)方式；另一種是拍賣(mài)師在主持時(shí)按規(guī)定的競(jìng)價(jià)階梯主動(dòng)引價(jià)，由競(jìng)買(mǎi)人決定是否表示跟價(jià)，這種方式可以稱(chēng)為被動(dòng)應(yīng)價(jià)方式。兩種方式對(duì)于競(jìng)買(mǎi)人應(yīng)價(jià)并無(wú)本質(zhì)差別，也沒(méi)有優(yōu)劣之分，主要由拍賣(mài)標(biāo)的和拍賣(mài)師的主持習(xí)慣來(lái)決定。主動(dòng)應(yīng)價(jià)方式多用在一場(chǎng)拍賣(mài)會(huì)中存在眾多標(biāo)的的拍賣(mài)希如藝術(shù)品拍賣(mài)，被動(dòng)應(yīng)價(jià)方式則主要用于價(jià)值較高的單一標(biāo)的拍賣(mài)中，如土地拍賣(mài)、房產(chǎn)拍賣(mài)等。此外，美國(guó)式拍賣(mài)中拍賣(mài)師多采用引價(jià)方式主持，因此競(jìng)買(mǎi)人應(yīng)價(jià)多為被動(dòng)應(yīng)價(jià)，我國(guó)拍賣(mài)師不知什么原因長(zhǎng)期以來(lái)一直對(duì)引價(jià)存有顧忌，不少拍賣(mài)師在主持時(shí)不習(xí)慣引價(jià)，因此拍賣(mài)中競(jìng)買(mǎi)現(xiàn)鞫應(yīng)價(jià)較為常見(jiàn)。
但是無(wú)論哪種應(yīng)價(jià)方式，競(jìng)買(mǎi)人在自己的應(yīng)價(jià)基礎(chǔ)上再次應(yīng)價(jià)的行為是有效的，屬于對(duì)自己要約的調(diào)整，并不影響拍賣(mài)的成交效力，這樣成交的拍賣(mài)是合法的。按照合同法的規(guī)定，要約人在一般的合同締結(jié)中，可以撤銷(xiāo)已經(jīng)發(fā)出的要約，只要撤銷(xiāo)要約的通知在受要約人發(fā)出承諾之前到達(dá)受要約人即可。但是拍賣(mài)是一種特殊的締約方式，根據(jù)拍賣(mài)法的規(guī)定，“競(jìng)買(mǎi)人一經(jīng)應(yīng)價(jià)（要約），不得撤回”，但是拍賣(mài)法并不禁止競(jìng)買(mǎi)人修訂或調(diào)整自己的應(yīng)價(jià)（要約）。其實(shí)在拍賣(mài)實(shí)踐中，所謂的競(jìng)價(jià)本身就體現(xiàn)為競(jìng)買(mǎi)人對(duì)自己約的不斷調(diào)整。比如一場(chǎng)拍賣(mài)中，加價(jià)幅度為10萬(wàn)元，競(jìng)買(mǎi)人甲應(yīng)價(jià)10萬(wàn)，競(jìng)買(mǎi)人乙應(yīng)價(jià)20萬(wàn)，甲重新應(yīng)價(jià)30萬(wàn)，乙又重新應(yīng)價(jià)40萬(wàn)，兩位競(jìng)買(mǎi)人其實(shí)都不斷在調(diào)整自己的要約，這就是拍賣(mài)，我想不會(huì)有人對(duì)競(jìng)買(mǎi)人調(diào)整要約的行為提出異議。但是如果競(jìng)買(mǎi)人甲在應(yīng)價(jià)10萬(wàn)后，自己再連續(xù)應(yīng)20萬(wàn)、30萬(wàn)，這對(duì)于委托人和拍賣(mài)人而言，甚至對(duì)于拍賣(mài)成交結(jié)果而言，與甲乙交替應(yīng)價(jià)有何區(qū)別呢？至少法律上沒(méi)有區(qū)別。之所以有人會(huì)提出異議，我想只是因?yàn)檫@種應(yīng)價(jià)好像與平常見(jiàn)到的應(yīng)價(jià)有所不同而已。
競(jìng)買(mǎi)人連續(xù)應(yīng)價(jià)同樣屬于競(jìng)價(jià)，但不是競(jìng)買(mǎi)人自己與自己的競(jìng)價(jià)，而是與其他競(jìng)買(mǎi)人之間的競(jìng)價(jià)。問(wèn)題是競(jìng)買(mǎi)人為什么要連續(xù)應(yīng)價(jià)呢？這就得從經(jīng)濟(jì)學(xué)和心理學(xué)上加以分析了。
假定一場(chǎng)拍賣(mài)會(huì)中有甲、乙、丙、丁多個(gè)競(jìng)買(mǎi)人，起拍價(jià)1000元，競(jìng)價(jià)幅度100元。拍賣(mài)開(kāi)始后，甲應(yīng)價(jià)1000元，在甲耗莧范ㄆ淥競(jìng)買(mǎi)人是否會(huì)加價(jià)，自己又特別想得到這件拍品，而且他自己對(duì)拍品的私人估價(jià)為2000元時(shí)，請(qǐng)問(wèn)，他的下一個(gè)最佳應(yīng)價(jià)策略是什么？是等別人應(yīng)價(jià)1100元后，自己再加價(jià)到1200元呢？還是自己主動(dòng)將應(yīng)價(jià)調(diào)整到1100元呢？顯然，任何理性的人都知道占據(jù)1100元價(jià)位的策略要比捍1200元價(jià)位更有效率，因?yàn)樗鲃?dòng)占據(jù)1100元價(jià)位時(shí)他的拍賣(mài)盈余是900元，而等待1200元價(jià)位的拍賣(mài)盈余則是800元。這表明：第一、競(jìng)買(mǎi)人主動(dòng)連續(xù)應(yīng)價(jià)是在與其他競(jìng)買(mǎi)人競(jìng)價(jià)，而不是與自己競(jìng)價(jià)，這是由拍賣(mài)的不確定性導(dǎo)致的，如果競(jìng)買(mǎi)人能確定不會(huì)再有人應(yīng)價(jià)了，作為理性人他是夯嶙約褐鞫加價(jià)的，他連續(xù)加價(jià)是擔(dān)心別的競(jìng)買(mǎi)人也應(yīng)價(jià)。第二、競(jìng)買(mǎi)人主動(dòng)連續(xù)應(yīng)價(jià)策略是最佳策略和理性選擇，符合拍賣(mài)是“鼓勵(lì)人說(shuō)真話”的機(jī)制和原理。第三、這一現(xiàn)象從另一個(gè)側(cè)面說(shuō)明，只有一個(gè)競(jìng)買(mǎi)人的拍賣(mài)會(huì)與有多個(gè)競(jìng)買(mǎi)人但只有一個(gè)競(jìng)買(mǎi)人應(yīng)價(jià)的拍賣(mài)會(huì)在本質(zhì)上是不同的閡蛭后則存在競(jìng)價(jià)心理，前者不存在競(jìng)價(jià)心理。
分析這個(gè)案例的結(jié)論是：
競(jìng)買(mǎi)人自己連續(xù)應(yīng)價(jià)是對(duì)自己應(yīng)價(jià)的調(diào)整，是合法有效的，仍然屬于競(jìng)買(mǎi)人之間的競(jìng)價(jià)，拍賣(mài)師可以也應(yīng)該確認(rèn)該應(yīng)價(jià)有效，不會(huì)影響拍賣(mài)成旱男Я?。凳菍⑦@種現(xiàn)象誤稱(chēng)為“競(jìng)買(mǎi)人自己與自己競(jìng)價(jià)”可能會(huì)帶來(lái)不必要的誤解或招致不必要的糾紛，因?yàn)槟壳吧鐣?huì)大眾對(duì)拍賣(mài)還很不了解。建議行業(yè)制定《拍賣(mài)通則》，今后將這種現(xiàn)象統(tǒng)稱(chēng)為“競(jìng)買(mǎi)人對(duì)自己應(yīng)價(jià)的調(diào)整”，可能更為穩(wěn)妥。
